Aktuálne znenie 189/1992 Zb.
ZÁKON
Slovenskej národnej rady
z 25. marca 1992
o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov
a s bytovými náhradami
Zmena: 484/2001 Z.z.
Zmena: 404/2002 Z.z.
Slovenská národná rada sa uzniesla na tomto zákone:
§ 1
Služobné byty
(1) Služobným bytom je byt, ktorého nájomca vykonáva prácu, na
ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
(2) Služobným bytom je
a) byt postavený v prevádzkovej, verejnej alebo verejnoprospešnej
stavbe a trvale určený na bývanie zamestnanca povereného
strážením, údržbou, obsluhou alebo inou obdobnou činnosťou
prevádzkového charakteru, bez ktorej nie je prevádzka možná,
najmä byt, ktorý je súčasťou školy alebo školského zariadenia,
zdravotníckeho zariadenia, zariadenia sociálnej
starostlivosti, hájovne, stavby slúžiacej vodnému hospodárstvu
alebo železničnej doprave,
b) byt v obytnom dome trvale určený na bývanie zamestnanca, ktorý
je vlastníkom alebo správcom 1) tohto domu, poverený údržbou
domu alebo výkonom niektorých služieb pre nájomcov bytov
v dome (domovnícky byt),
c) byt stavebne súvisiaci s nebytovými priestormi určenými na
výkon obchodnej, výrobnej alebo inej podnikateľskej alebo
prevádzkovej činnosti a trvale určený na bývanie osoby, ktorá
vykonáva v týchto nebytových priestoroch uvedenú činnosť,
d) byt trvale určený na bývanie zahraničného lektora, ktorý sa
podieľa na výchove a vzdelávaní žiakov alebo študentov
v školách alebo zariadeniach, alebo zahraničného stážistu,
e) byt získaný vojenskou správou zo štátnej bytovej výstavby
podľa doterajších predpisov, ak jeho nájomcom ku dňu účinnosti
tohto zákona je vojak z povolania (vojenský byt),
f) byt získaný Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky,
Federálnym ministerstvom vnútra alebo Zborom väzenskej
a justičnej stráže Slovenskej republiky zo štátnej bytovej
výstavby podľa doterajších predpisov, ak jeho nájomcom ku dňu
účinnosti tohto zákona je policajt Policajného zboru
Slovenskej republiky, Federálneho policajného zboru alebo
Zboru hradnej polície alebo príslušník Zboru väzenskej
a justičnej stráže Slovenskej republiky (ďalej len
"príslušník").
(3) Služobným bytom je aj byt vo vlastníctve štátu trvalo
určený na bývanie
a) profesionálnych vojakov ozbrojených síl, 1a)
b) príslušníkov ozbrojených bezpečnostných zborov a príslušníkov
ozbrojených zborov, príslušníkov Slovenskej informačnej služby
a príslušníkov Národného bezpečnostného úradu, 1b)
c) zamestnancov štátnych rozpočtových organizácií a štátnych
príspevkových organizácií 1c) a zamestnancov Armády Slovenskej
republiky, 1d)
d) sudcov a prokurátorov.
(4) Nájomcom služobného bytu môže byť iba ten, kto vykonáva prácu,
na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a v mieste výkonu
práce nie je vlastníkom, spoluvlastníkom, nájomcom alebo
spoločným nájomcom iného bytu, rodinného domu alebo bytového
domu. Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebný súhlas orgánu
alebo fyzickej alebo právnickej osoby, pre ktorú nájomca vykonáva
prácu, ak tento orgán alebo fyzická alebo právnická osoba nie je
zároveň prenajímateľom.
(5) zrušený od 1.12.2001
(6) zrušený od 1.12.2001.
------------------------------------------------------------------
1) Napr. § 6 ods. 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1991
Zb. o majetku obcí.
1a) § 3 ods. 1 zákona č. 351/1997 Z.z. Branný zákon.
1b) Zákon č. 73/1998 Z.z. o štátnej službe príslušníkov
Policajného zboru, Slovenskej informačnej služby, Zboru
väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky
a Železničnej polície v znení neskorších predpisov.
Zákon č. 200/1998 Z.z. o štátnej službe colníkov a o zmene
a doplnení niektorých ďalších zákonov v znení neskorších
predpisov.
1c) § 21 až 23 zákona Národnej rady Slovenskej republiky
č. 303/1995 Z.z. o rozpočtových pravidlách v znení neskorších
predpisov.
1d) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 3/1993 Z.z.
o zriadení Armády Slovenskej republiky v znení neskorších
predpisov.
§ 2
Byty osobitného určenia
(1) Bytom osobitného určenia je byt, ktorý stavebným usporiadaním,
umiestnením, vybavením alebo spôsobom užívania je určený na
bývanie pre vymedzený okruh osôb.
(2) Bytom osobitného určenia je
a) byt stavebne určený na trvalé bývanie ťažko telesne
postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt,
b) byt trvale určený na bývanie osoby, ktorej na základe zákona
alebo iného právneho predpisu patrí počas výkonu verejnej
funkcie právo bývať v zariadenom byte 3) (naturálny byt),
c) byt trvale určený na bývanie predstaviteľa alebo zamestnanca
cudzieho zastupiteľského úradu alebo člena alebo zamestnanca
medzinárodnej organizácie, ktorej podľa medzinárodného práva
patria diplomatické výsady a imunity, ak nejde o občana Českej
a Slovenskej Federatívnej Republiky (diplomatický byt),
d) byt trvale určený na bývanie pestúnov a detí zverených do
pestúnskej starostlivosti.
(3) Nájomcom bytu osobitného určenia môže byť iba ten, kto spĺňa
predpoklady osobitného určenia bytu. Na uzavretie nájomnej zmluvy
je potrebný súhlas orgánu alebo inej právnickej osoby, v prospech
ktorej sú byty osobitného určenia vystavané alebo zriadené, ak
tento orgán alebo právnická osoba nie je zároveň prenajímateľom.
(4) Byt nestráca povahu bytu osobitného určenia, keď nájomca bytu
osobitného určenia prestal spĺňať predpoklady osobitného určenia
bytu podľa odseku 2.
(5) Ak sú pochybnosti o tom, či byt je bytom osobitného určenia podľa
odseku 2 písm. a), rozhodne o charaktere bytu stavebný úrad 4) po
vyjadrení obce a právnickej osoby uvedenej v odseku 3, v ostatných
prípadoch rozhodne obec.
------------------------------------------------------------------
3) Napr. § 5 ods. 3 písm. a) zákona č. 491/1991 Zb. o organizácii
Ústavného súdu Českej a Slovenskej Federatívnej Republiky
a o konaní pred ním.
4) § 5 ods. 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 595/1990 Zb.
o štátnej správe pre životné prostredie.
§ 3
Byty v domoch osobitného určenia
(1) Domom osobitného určenia je dom, ktorý svojím stavebným usporiadaním,
umiestnením, vybavením alebo spôsobom užívania je určený na to, aby byty
v ňom obýval vymedzený okruh osôb.
(2) Domom osobitného určenia je
a) obytný dom s bytmi určenými výlučne na výkon opatrovateľskej
služby podľa predpisov o sociálnom zabezpečení, 5)
b) obytný dom vo vlastníctve alebo v nájme cirkvi alebo
náboženskej spoločnosti s bytmi trvale určenými výlučne na
bývanie duchovných cirkvi alebo náboženskej spoločnosti.
(3) Nájomcom bytu v dome osobitného určenia môže byť iba ten, kto spĺňa
predpoklady vyplývajúce z osobitného určenia bytu. Prenajímateľom bytov
je orgán oprávnený konať za vlastníka alebo nájomcu domu osobitného určenia.
(4) Byt nestráca svoju povahu, keď nájomca bytu v dome osobitného určenia
prestal spĺňať predpoklady vyplývajúce z osobitného určenia domu podľa odseku 2.
(5) Ak sú pochybnosti o tom, či ide o dom osobitného určenia, rozhodne o
charaktere domu stavebný úrad 4) po vyjadrení vlastníka alebo nájomcu domu.
------------------------------------------------------------------
4) § 5 ods. 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 595/1990 Zb.
o štátnej správe pre životné prostredie.
5) § 20 písm. a) bod 3, § 21 písm. a) bod 1 a § 22 písm. b) zákona
Slovenskej národnej rady č. 543/1990 Zb. o štátnej správe
sociálneho zabezpečenia.
§ 4
Bytová náhrada pri nájme bytu na dobu určitú
Pri zániku nájmu dohodnutého na dobu určitú nájomca nemá právo na
bytovú náhradu, 6) okrem prípadu, ak nájom bytu skončil pred uplynutím
dohodnutej doby z dôvodu, že byt bez zavinenia nájomcu nie je možné ďalej
užívať alebo ak ide o služobný byt alebo o byt osobitného určenia a nájomca
pred jeho užívaním ukončil užívanie iného bytu.
------------------------------------------------------------------
6) § 712 Občianskeho zákonníka.
§ 5
Zabezpečenie bytovej náhrady a prístrešia
(1) Bytovú náhradu alebo prístrešie 7) zabezpečí ten,
v prospech koho sa byt vypratáva.
(2) Obec zabezpečí bytovú náhradu vtedy, ak nájomný pomer
skončil výpoveďou prenajímateľa z dôvodov, že
a) prenajímateľ potrebuje byt v dome vo vlastníctve fyzickej
osoby pre seba, manžela, svoje deti, vnukov, zaťa alebo
nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov a doterajšiemu
nájomcovi bol byt pridelený orgánom štátnej správy alebo
obcou,
b) verejný záujem vyžaduje s bytom alebo s domom naložiť tak, že
byt nie je možné užívať alebo byt alebo dom vo vlastníctve
obce vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo
dom dlhší čas užívať,
c) nájomca alebo tí, ktorí s ním bývajú, hrubo porušujú dobré
mravy v dome,
d) nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu.
(3) Bytovú náhradu podľa odseku 2 môže zabezpečiť aj prenajímateľ.
(4) Zabezpečením bytovej náhrady je pre účely tohto zákona predloženie
písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné
ubytovanie, o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou,
ktorá má vypratať byt.
------------------------------------------------------------------
7) § 712 ods. 5 Občianskeho zákonníka.
§ 6
Zlúčenie bytov
(1) Byt uvedený v § 1 ods. 2 a 3 a v § 2 ods. 2 alebo jeho časť, ktorý
je vo vlastníctve štátu alebo obce, možno zlúčiť so susedným bytom alebo
jeho časťou len so súhlasom prenajímateľa a na základe povolenia obce.
(2) Obec povolí zlúčenie najmä vtedy, ak sa ním dosiahne účelnejšie
využitie bytového priestoru a ak nie je potrebné poskytnúť bytovú náhradu
alebo ak prenajímateľ zabezpečil bytovú náhradu.
§ 7
Rozdelenie bytu
(1) Byt uvedený v § 1 ods. 2 a 3 a v § 2 ods. 2, ktorý je vo vlastníctve
štátu alebo obce, možno rozdeliť na dva alebo viaceré samostatné byty len
so súhlasom prenajímateľa a nájomcu a na základe povolenia obce.
(2) Obec povolí rozdelenie bytu najmä vtedy, ak sa ním dosiahne
účelnejšie využitie bytového priestoru.
§ 8
Spoločné ustanovenie pre zlúčenie a rozdelenie bytu
Povolenie obce podľa § 6 a 7 nenahrádza povolenie stavebného úradu,
4) ktoré je potrebné podľa osobitných predpisov. 8)
------------------------------------------------------------------
4) § 5 ods. 1 zákona Slovenskej národnej rady č. 595/1990 Zb.
o štátnej správe pre životné prostredie.
8) § 85 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
§ 9
Použitie bytu na iné účely ako na bývanie
(1) Byt alebo jeho časť, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce,
možno dočasne používať na iné účely ako na bývanie len so súhlasom
prenajímateľa a na základe povolenia obce.
(2) Byt alebo jeho časť môže dočasne používať na iné účely ako
na bývanie len nájomca alebo členovia jeho domácností.
(3) Povolenie obce nie je potrebné vtedy, ak sa na iné účely ako
na bývanie použije časť bytu tak, že spôsob použitia nevylučuje
súčasné užívanie miestností na bytové účely.
(4) Trvalé použitie bytu na iné účely ako na bývanie upravuje
osobitný predpis. 9)
------------------------------------------------------------------
9) § 85 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb.
§ 10
Právne následky porušenia povinností
(1) Obec môže uložiť prenajímateľovi bytu vo vlastníctve štátu
alebo obce, ktorý poruší povinnosti ustanovené v § 1 ods. 4, § 2
ods. 3, § 6 ods. 1, § 7 ods. 1 a § 9 ods. 1 tohto zákona, pokutu
do výšky 10 000 Kčs. Pokuta je príjmom obce.
(2) Pokutu možno uložiť do troch mesiacov odo dňa, keď sa obec
o porušení povinnosti dozvedela, najneskôr však do jedného roka
odo dňa porušenia povinnosti.
§ 11
Spolupráca s obcou
Prenajímatelia pri prenajímaní bytov spolupracujú s obcou, najmä
jej oznamujú, ktoré byty nemôžu prenajať dlhšie ako tri mesiace;
obec pomáha prenajímateľom pri hľadaní vhodných uchádzačov o byt.
§ 12
Osobitné oprávnenie obce
(1) Obec, ktorá má viac ako 5 000 obyvateľov alebo je sídlom
obvodného úradu, môže ustanoviť všeobecne záväzným nariadením,
že zmluvu o nájme bytu vo vlastníctve obce alebo vo vlastníctve
inej právnickej osoby s prevažnou majetkovou účasťou obce možno
uzavrieť predovšetkým s uchádzačom o byt podľa poradia určeného obcou.
(2) Obec podľa odseku 1 ustanoví najmä pravidlá, podľa ktorých
sa zostaví poradie uchádzačov o byt. Pritom zohľadní naliehavosť
bytovej potreby uchádzača o byt, jeho sociálne pomery, potrebu
uspokojenia bytových potrieb tých, ktorí vykonávajú práce alebo
služby nevyhnutné pre obec alebo ktorí sa zaviazali na svoje náklady
vykonať v byte alebo v inom priestore také zmeny, ktorými sa byt
alebo iný priestor stane spôsobilým na bývanie.
§ 13
Prechodné ustanovenie
Uchádzačom o byt zapísaným do miestneho poradníka schváleného
podľa doterajších predpisov, ktorým ku dňu účinnosti tohto zákona
nebol pridelený byt, sa prenajímajú byty vo vlastníctve obce
prednostne podľa tohto poradníka.
§ 13a
Prechodné ustanovenie
Právna povaha bytov, ktoré sú vo vlastníctve štátu, a nájomné
vzťahy k nim, ktoré vznikli pred 1. decembrom 2001, zostávajú nezmenené.
§ 14
Zrušovacie ustanovenie
Zrušujú sa:
1. § 7, 8, 9 a 14 vyhlášky Ministerstva spravodlivosti
č. 45/1964 Zb., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka,
2. vyhláška Ústrednej správy pre rozvoj miestneho hospodárstva
č. 177/1964 Zb., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia
zákona č. 41/1964 Zb. o hospodárení s bytmi,
3. s platnosťou pre Slovenskú republiku § 20 vyhlášky Ústrednej
správy pre rozvoj miestneho hospodárstva č. 60/1964 Zb.
o úhrade za užívanie bytu a za služby spojené s užívaním bytu
v znení vyhlášky č. 15/1992 Zb.
§ 15
Účinnosť
Tento zákon nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia.
Zákon č. 484/2001 Z.z. nadobudol účinnosť 1. decembrom 2001.
Zákon č. 404/2002 Z.z. nadobudol účinnosť 1. augustom 2002.
F. Mikloško v.r.
J. Čarnogurský v.r.