V Ý N O S
Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky
z 22.decembra 2003 č. V-1/2003
o regulácii cien nájmu bytov
Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa § 11 a 20 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov ustanovuje:
§ 1
(1) Maximálna cena nájmu bytu za mesiac, okrem nájmu bytu podľa § 2 a 3 sa určuje podľa veľkosti podlahovej plochy bytu takto:
kategória bytu Sk/m2 obytnej miestnosti Sk/m2 vedľajšej miestnosti
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
I. 33,80 15,80
II. 22,60 13,50
III. 18,10 6,70
IV. 11,20 4,50.
(2) Maximálne ceny podľa odseku 1 sa zvyšujú o cenu nájmu základného prevádzkového zariadenia bytu za rok, ktorého maximálne ceny sa určujú takto:
a) I. kategória 6 144 Sk,
b) II. kategória 5 380 Sk,
c) III. kategória 3 840 Sk.
(3) Základnými prevádzkovými zariadeniami sa na účely tohto výnosu rozumejú priestory na uskladnenie potravín a paliva (špajze a pivnice), hygienické zariadenie, rozvody plynu, elektrickej energie a vody a zariadenie na odvádzanie odpadových vôd.
(4) Maximálne ceny podľa odseku 2 sa znižujú najmenej o
a) 220 Sk, ak v byte nie je zavedený plyn alebo elektrina na varenie,
b) 380 Sk, ak je byt vybavený len kúpeľňovým alebo sprchovým kútom, ktorý netvorí samostatnú miestnosť,
c) 380 Sk, ak je záchod umiestnený v kúpeľni,
d) 220 Sk, ak je kúpeľňa vybavená zariadením na ohrievanie vody len na pevné palivo,
e) 100 Sk, ak nie je byt vybavený špajzou alebo špajzovou skriňou,
f) 100 Sk, ak nie je súčasťou bytu pivnica,
g) 540 Sk, ak je v byte I. a II. kategórie základné príslušenstvo mimo bytu,
h) 770 Sk, ak má byt I. kategórie len čiastočné základné príslušenstvo,
i) 380 Sk, ak byt tvorí jediná miestnosť.
(5) Maximálne ceny podľa odseku 1 sa zvyšujú o ceny nájmu ostatného zariadenia a vybavenia bytu, ktorého životnosť doteraz neuplynula, ktoré sa vypočítajú podľa ich ročného opotrebenia takto:
ročné opotrebenie (%) životnosť v rokoch
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
a) sporák, varič 6,5 15
b) kuchynská linka 5 20
c) vstavaná skriňa 5 20
d) elektrický bojler 10 10
e) prietokový ohrievač vody 10 10
f) zdroj tepla užívaný jednotlivým nájomcom
bytu na vykurovanie 5 20
g) meracie a regulačné zariadenia pre tepelnú
energiu a vodu 12,5 8.
(6) Mesačné nájomné za ostatné zariadenie a vybavenie bytu sa určí ako jedna dvanástina sumy vypočítanej ročným percentom opotrebenia z obstarávacích nákladov zariadenia a vybavenia bytu. Obstarávacie náklady tvorí cena zariadenia a vybavenia, za ktorú sa zariadenie a vybavenie nakúpilo. Pri predmetoch obstaraných po 1. februári 2001 sa do obstarávacích nákladov zahŕňajú aj účelne vynaložené náklady na dopravu a montáže v byte. Za ostatné zariadenie a vybavenie neuvedené v odseku 5, ktorým vybaví byt prenajímateľ po dohode s nájomcom, sa výška nájomného neobmedzuje.
(7) Po uplynutí životnosti ostatného zariadenia a vybavenia bytu uvedeného v odseku 5, alebo ak nie je možné zistiť jeho obstarávaciu cenu, sa maximálne mesačné nájomné ustanovuje takto:
Sk/ mesiac
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––-
a) za sporák 30
b) za kuchynskú linku 30
c) za každé ostatné zariadenie a vybavenie 19.
(8) Maximálne ceny podľa odsekov 1 až 7 sa znižujú takto:
a) pri bytoch suterénnych o 10%
b) pri bytoch na piatom a vyššom nadzemnom podlaží
v domoch bez výťahu s ústredným (diaľkovým)
vykurovaním o 5%
bez ústredného (diaľkového) vykurovania o 10%
c) pri bytoch s obytnými miestnosťami vyššími ako 3,4m o 5%.
(9) Maximálne ceny podľa odsekov 1 až 8 platia aj pre nájom bytov podľa osobitných predpisov. 1)
(10) Na účely regulácie cien podľa odsekov 1 až 9 je kvalitatívne rozdelenie bytov, ich zariadení, príslušenstva, vybavenia a podlahových plôch uvedené v prílohe.
§ 2
(1) Maximálne ceny ročného nájmu bytov obstaraných z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov, rozpočtov obcí a rozpočtov vyšších územných celkov po 1. februári 2001 a v prípade výstavby, prestavby alebo dostavby bytov skolaudovaných po 1. februári 2001, sa určujú vo výške 5% z obstarávacej ceny bytu.
(2) V závislosti od spôsobu obstarania sa do obstarávacej ceny bytu sa na účely tohto výnosu započítava
a) pri výstavbe bytového domu cena stavby, cena projektovanej dokumentácie a cena inžinierskych činností súvisiacich s prípravou a zhotovením stavby,
b) pri prestavbe nebytovej stavby na bytový dom cena prestavby, cena projektovej dokumentácie a cena inžinierskych činností spojených s prípravou a prestavbou,
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
1)Napríklad zákon Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v znení neskorších predpisov.
b) pri dostavbe rozostavanej stavby bytového domu kúpna cena rozostavanej stavby alebo finančné prostriedky preinvestované na rozostavenej stavbe a cena podľa písmena a),
c) pri obstaraní bytu kúpou kúpna cena bytu vrátane podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, prípadne nebytovej budovy.
§ 3
(1) Tento výnos sa nevzťahuje na byty
a) bytových družstiev zriadených alebo založených po roku 1958, ak ide o byty postavené podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci poskytnutej podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej bytovej výstavbe, platných v čase ich výstavby,
b) vo vlastníctve fyzických osôb,
c) preukazateľne voľné v bytových domoch postavených bez účasti verejných prostriedkov alebo v bytových domoch vydaných pri náprave krívd podľa osobitných predpisov2), bez ohľadu na to, kto je vlastníkom takýchto bytových domov, s výnimkou zákonného prechodu nájmu3) a výmeny bytu4),
d) v domoch postavených úplne bez účasti prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov, rozpočtov obcí a rozpočtov vyšších územných celkov s kolaudačným rozhodnutím vydaným po 1. februári 2001,
e) v nájme právnickej osoby, ktorá nemá sídlo na území Slovenskej republiky, fyzickej osoby, ktorá nemá trvalý pobyt na území Slovenskej republiky, zahraničného zastupiteľského úradu alebo diplomatickej misie,
f) užívané na podnikateľskú činnosť so súhlasom vlastníka alebo ich časti užívané na podnikateľskú činnosť so súhlasom vlastníka,
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
2) Napríklad zákon č. 298/1990 Zb. o úprave niektorých majetkových vzťahov rehoľných rádov a kongregácií a arcibiskupstva olomouckého v znení zákona č. 338/1991 Zb., zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v znení neskorších predpisov, zákon č. 87/1991Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách v znení neskorších predpisov, zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 107/1993 Z. z. o vrátení majetku Matici slovenskej, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 282/1993 Z. z. o zmiernení niektorých majetkových krívd spôsobených cirkvám a náboženským spoločnostiam v znení zákona č. 97/2002 Z. z.
3) § 706 až 708 Občianskeho zákonníka.
4) § 715 a 716 Občianskeho zákonníka.
(2) Do maximálnych cien podľa § 1 a 2 nie sú zahrnuté ceny služieb spojených s užívaním bytu, napríklad osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, používanie výťahu a domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, odvoz popola, smetí a splaškov, čistenie žúmp, vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, dodávka tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, dodávka pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť, odvádzanie odpadovej vody z domácností a ďalších služieb, na poskytovaní ktorých sa dohodne prenajímateľ s nájomcom.
§ 4
Tento výnos nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia v Zbierke zákonov.
László Gyurovszky
minister výstavby a regionálneho rozvoja